Auf der alten Burg Spitz, oberhalb des Ammerbaches, leben fünf Geister aus verschiedenen Jahrhunderten. Als der Burgherr Baron Dietmar von Ammerthal beschließt, sein Anwesen aus Geldnot zu verkaufen, werden die Geister aktiv und spuken durch die Burg um alle Interessenten loszuwerden. Nicht nur weil sie um ihr zu Hause fürchten, sondern auch, weil sich Sophie, die jüngste unter den Geistern, in den Burgherrn verliebt hat. Ihr liegt so viel an ihm, dass sie alles unternehmen möchte um zu einem neuen Leben zu gelangen. Dabei sind ihr die Geisterkollegen Claudius, Helga, Wilhelm und Johannes behilflich. Als sich aber plötzlich eine korrupte Immobilienmaklerin und ihre dümmliche Schwester für das Anwesen interessieren, nimmt die Geschichte eine Wendung, da diese die Burg um jeden Preis erwerben und dann abreißen möchte um dort ein modernes Luxushotel mit Golfplatz bauen zu können. Die Geister entschließen sich, dem nächsten Kaufinteressenten zum Kauf zu verhelfen, da dieser mit seiner Frau die Burg belassen und darin ein Hotel mit Restaurant eröffnen möchte. Die Geister zeigen sich ihnen und unterstützen sie beim Kauf. Im Gegenzug verhilft das Ehepaar, Sophie zu ihrem neuen Leben. Wenn da nur nicht immer der verrückte Geisterjäger Prof. Gundekar Schussel und eine weitere Kaufinteressentin dazwischen funken würden.
